| 我居住的大樓完工多年，但是有些住戶空置著沒有搬來住，也不繳交管理費，要如何處理？ |
| 「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」公寓大廈管理條例第十條第二項之規定。所謂管理費就條文詞義之範圍，係包含共用部分、約定共用部分之管理、維護費用及必要之修繕費用。 分擔方式有三種，其一，公共基金支付。其二，規約或區分所有權人會議定之。其三，按各區分所有權人共有之應有部分比例分擔。由此可知，公寓大廈未設置公共基金，亦未訂定規約或召開區分所有權人會議時，則必須採行第三種方式分擔管理費。 初不問區分所有權人有否搬入進住甚或建商尚未出售之餘屋自應按其共有之應有比例分擔管理費。其欠繳費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，依第二十一條之規定，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 |
| 社區想設置電動車充電管線該怎麼做？ |
| 按「規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」、「區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」、「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」、「管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。」分別為公寓大廈管理條例第3條第7款、第12款、第23條第1項及第36條第1款所明定，故有關社區設置電動車管線之疑義，請依上開條文規定辦理。至規約之制定如有爭議，係屬私權，宜洽當地直轄市、縣（市）政府組設之公寓大廈爭議事件調處委員會處理或循司法途徑解決。 |
| 一個停車位可以停兩輛車超過停車界線嗎？ |
| 「十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」、「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」、「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」、「住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。」、「有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者。」分別為公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第3條第12款、第23條第1項、第9條第2項、第4項及第49條第1項第2款所明文規定，若超出停車格部分經地方主管機關認定違反上開條例第9條第2項規定，自得依法處理。 |
| 管理委員會可限制汽車停車位不能停機車？ |
| 依公寓大廈管理條例第23條第1項規定，有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。有關公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約或區分所有權人會議決議定之。另依同條例第9條第2項規定住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。而該約定事項，不得違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。故汽車格能否停放機車，要視該社區規約或區分所有權人會議決議內容而定，且該內容不得違反相關法令規定。另應注意建築物原核准之停車空間變更是否涉及該向地方政府辦理變更使用執照的問題。 |
| 規約可否規定防墜設施樣式？ |
| 按「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。」為公寓大廈管理條例第8條第2項所明定，故有關大樓設置防墜設施事宜，應依上開條文及本部102年7月4日台內營字第1020806442號令訂定發布之「公寓大廈防墜設施設置原則」規定辦理。又上開條文並無「除規約或區分所有權人會議另有規定外」之例外規定，故不得以規約或區分所有權人會議決議加以限制。 |
| 家中有小孩需裝設鐵鋁窗以防意外，但是社區規約禁止裝設，該怎麼辦？ |
| 依據公寓大廈管理條例第八條第一項規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及不屬專有部份之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人已有決議，經向直轄市、縣﹙市﹚主管機關報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。同條第二項規定，公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復厡狀。故家中有十二歲以下兒童之住戶，得依前據規定辦理。 |
| 社區通連走道堆放物品，管理委員會貼公告制止，這樣符合規定嗎？ |
| 依據公寓大廈管理條例第十六條第二項規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出路。又條例第十六條第五項規定，住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣﹙市﹚主管機關處理。是故，住戶於社區通連走道堆放物品，管理委員會應予制止，若制止不聽，可請直轄市、縣﹙市﹚主管機關處理。 |
| 公寓大廈管理維護使用空間依建築法有關規定申請建築許可之相關事宜？ |
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| 住戶於公寓大廈內依法經營「餐飲」投保公共意外責任險如何認定？ |
| 公寓大廈管理條例第十七條第一項係針對公寓大廈之住戶，有依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品之行為者，賦予投保公共意外責任保險之義務，上開條文並未訂有多少樓地板面積以下得免辦理投保之規定，故有關住戶於公寓大廈內依法經營「餐飲」者，當依條例第十七條規定投保公共意外責任保險，其最低保險金額，並應符合「公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法」第四條之有關規定。 |
| 社區住戶亂停車，管理委員會能不能鎖車？ |
| 依據刑法三零四條第一項規定，以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。是故，管理委員會於無法源的依據下，對於亂停車之住戶鎖車，即有違犯刑法三零四條強制罪之虞。即便規約有鎖車之規定，然規約之規定不能牴觸法律。 |
