—以新型態的經營管理提升房產效益—

服務簡介

 

齊家物業接受房東委託成為【代理房東】,自租屋前、租屋中、租屋後提供全方位行銷管理、管制住戶公約等服務。

房東(屋主)完全不用出面,只需聽取本公司之業務彙報,以及每月E-mail或Fax報表。報表於每月匯款日隨匯款單寄出紙本帳單或E-mail或Fax。

屋主穩定的收益,建立於完善的管理制度,唯有不間斷及全方位的監控才能確保您的房產避開風險,增加保值。

 

 

出租前

 

廣告行銷,清潔整理。

帶客看屋,訂金收取。

與房客簽訂契約、說明合約規定。

執行房客進駐事項(房屋內部及設備交付

點交、電費抄表等)。

透過本公司之協力廠商代購品質良好價格

優惠之家電器具。

 

 

出租中

 

代收及催收房客押租金、電費。

代墊水電/管理費/網路/第四台費用

房客租賃期間之管理管制。

即時性屋況修繕(網路、漏水等)。

公共區域之定期清潔服務。

客訴處理由本公司代為出面協調。

提供租賃相關法律顧問諮詢。

 

 

出租後

 

執行租約到期退出點交事項或續約換約手續。

結算房客退租之應繳(水電瓦斯管理費等)

及應退費用。

執行退租後之屋況還原修繕及維護(費用轉嫁

到房客應退之費用)。

 

 

違約處理

 

  1. 處理房客積欠租金之定期催告
  2. 超過約定繳款期限之催收處置
  3. 房客違反合約規範及住戶公約之規定
  4. 中途退租、不告而別等問題處置

 

 

 

管理服務優勢

  1. 一手包辦出租事務,由經驗豐富的房屋管理師多重篩選房客
  2. 幫助房東安心收租無煩惱,降低空屋期,也降低租屋之糾紛
  3. 簽訂保障雙方權益的合約,出租期間持續提供房東及房客完整服務
  4. 靈活運用系統化保全機制、法律顧問等,期許打造美好的租屋市場
  5. 面對突發狀況有足夠經驗與SOP,所有問題都由齊家單一窗口負責
  6. 主動調和房客的關係,屋主不需處理客訴,只需聽取齊家專員彙報
  7. 修繕、停電、網路、電視等種種突發事件皆有完整的作業處理流程
  8. 出租人長期旅居國外或短期旅遊,交給齊家專員負責則不必再擔憂
  9. 房客也喜歡找託管公司享受好品質租屋服務,託管將是台灣租屋未來趨勢。

 

六大系統事務

招租

簽約

管理

催收

維修

退租

廣告上傳
人員帶看
招租服務
訂金收取
合約說明
押金說明
租金說明
折讓說明
違約說明
一般管理
財產管理
保全合作
代收垃圾
緊急處置
客服團隊
款項催收
逾期處置
不告而別
債權保障
設備檢查
保養維修
一般維修
緊急維修
退租點交
押金返還
存證信函
房間清潔
 

每月只收取月租金之15%為管理服務費,並隨時幫您遞補房客、維護套房品質,還能享有行銷、廣告、客源、控管保持原有租賃屋況等服務。

您不必親自為房務而來回奔波,我們每月都有專人為您收租、結算月報表,並在固定的時間送到您手中,讓您輕鬆管理經營您的租賃事業。