首頁    |    法規專區
實踐居住正義 南市府務實推動社會住宅政策
台南市為實踐居住正義,保障市民住的權利,採三階段、多管齊下務實推動社會住宅政策,包括整合性住宅租金補貼、包租代管、多元興辦住宅等。市長黃偉哲強調,政府用多元方式取得社會住宅,不僅節省公帑,又可幫助民眾以平價承租,且不少社會住宅的區位佳、品質好,顛覆過去國宅或平宅的刻板印象,他要提供市民朋友一個好的居住環境,這是市府團隊持續努力的目標。
 
黃偉哲表示,過去民眾多半認為社會住宅必須是由政府興建,類似國宅的概念,惟現今客觀條件已不同,目前定義的社會住宅須滿足三項條件,包括由政府以多元方式取得的住宅、只租不售、提供給較弱勢者承租,除了租金補貼及包租代管措施,市府會努力完成中央承諾台南市的2000戶社會住宅。
 
市府都發局表示,目前租金補貼措施是依申請者條件評分排序,通過申請者每月可領3,200元,其中身心障礙、特殊境遇家庭、原住民、50歲以上民眾可加分優先補助,自96-108年,共核定4萬1,756件,今(109)年預定核定7,000件,市府並持續推動包租代管政策,自107年起每年推動1,200戶,包括由市府委託業者「包租包管」600戶及「代租代管」600戶。
 
社會住宅進度方面,興建目標為2000戶,由公辦都更回饋取得855戶,預計110-112年陸續動工;南市府自行興建則為1,145戶,預計110-113年陸續動工。
 
台南市政府規劃將30%之社會住宅戶數提供社會經濟弱勢戶申請,70%之戶數提供剛出社會、創業青年、剛成立家庭青年等需要短期幫助及存頭期款購屋的一般戶申請。
 
都發局指出,市府興建社會住宅的財務自償規劃方式,在興建期係由市府全額融資,進入營運期時,則透過內政部非自償性經費補助及收租營運盈餘逐年償還貸款,目標營運50年可清償,市府自建首案基地位於北區的小東路,共計350戶,目前已委託建築師事務所進行工程設計,預計110年動工、112年完工,未來可提供北區、中西區、東區市民及成大學生之需求。
 
另外,去(108)年內政部花敬群次長拜會黃偉哲市長時,允諾協助興辦社會住宅,並責成國都中心在台南興建2000戶,目前正由內政部營建署城鄉分署辦理先期規劃,都發局並將持續協助土地盤點評估作業,期爭取自110年起啟動每年800戶的計畫。

《台灣好新聞》
https://www.taiwanhot.net/?p=808870
 
社區存款幾千萬,除了擺銀行定存還可以這樣做
如果是住在社區大樓的民眾,應該都會注意到布告欄公告的管理費餘額,如果是規模大一點的社區,所累積下來的公共基金動輒上千萬甚至是上億元,但這筆錢難道除了擺在銀行裡,就不能拿去做更有效的投資應用嗎?
 
不過社區的公共基金卻很少用來投資,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,社區普遍以管理委員會的名義開立「活期」及「定期」存款帳戶儲存。
 
受限於管委會不具法人資格、公共基金與管理費都是住戶所有的財產、管理委員每年改選以及公共基金與管理費用途有特別限制等等因素,故於實際操作上,鮮少有投資理財行為。
 
事實上,其實在「公寓大廈管理條例」裡有規定,社區的公共基金在經過區分所有權人會議決議後,是可以交付信託的,不過目前僅有個別金融機構開辦公寓大廈公共基金信託產品。
 
不過這麼大一筆錢只是放在銀行定存,難道不浪費嗎?郭紀子表示,將公共基金交付信託,其實是充分保障全體社區住戶權益與資金安全的好管道,在專業與透明化的管理機制下,受託人定期提供信託運用狀況報告,一方面使管委會及大樓住戶了解社區管理基金的收支及運用情形,另一方面透過穩健保守的資產配置,也可以在保障資金安全的前提下,追求穩定之收益報酬。
 
 

《好房News》社區存款幾千萬 除了擺銀行定存還可以這樣做
查包租代管業者 內政部訂4大重點
為維護房東房客權益,內政部於30日發布「租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項」,各地方政府將優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的業者;此外,租賃專法施行後2年的營業緩衝期,將於109年6月26日屆滿,屆時業者若未經許可登記,最高可處20萬元罰鍰。
 
■杜絕非法、避免爭議 內政部訂4大查處重點
內政部表示,107年6月27日施行的租賃專法,已建立包租代管專業服務制度,為確保業者服務品質,這次發布的查處注意事項有4個重點,包括:
一、各直轄市或縣(市)政府得組成業務檢查小組執行查處作業,必要時得請租賃住宅服務業公會協力辦理。
二、優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的業者。
三、針對包租代管業應遵循之業務責任進行檢查。
四、包租代管業者應提供執業紀錄文件供主管機關查核,且不得規避、妨礙或拒絕業務檢查。
 
■營業緩衝期將屆 業者應速申請許可登記
內政部指出,租賃專法施行前已經營包租代管的業者,於租賃專法107年6月27日施行後,有2年營業緩衝期,今年6月26日緩衝期屆滿後,如仍未完成租賃住宅服務業許可登記,且繼續經營包租代管業務,即屬非法經營包租代管業務,最高可處20萬元罰鍰。
 
內政部特別提醒業者,若尚未取得登記證,應儘速洽所在地直轄市、縣(市)政府申請租賃住宅服務業許可登記,以保障合法經營的權益。至於已許可登記的業者,如有規避、妨礙、拒絕業務檢查,或違反業務責任,最高可處5萬元罰鍰。
 
 

《好房News》查包租代管業者 內政部訂4大重點
全國首創!北市推動外牆安全診斷申報制度
鑒於國內屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件,台北市政府2020年1月21日市政會議審議通過「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」,預計2020年3月實施,北市府率全國之先,首創建築物外牆安全診斷檢查及申報制度。
 
依該辦法規定,達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定申報或經診斷檢查建築物外牆有危害公共安全之虞者,都發局會通知申報人限期申報或限期進行安全防護措施。屆期未辦理者,將對建物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人開罰。
 
建管處長張明森表示,該辦法規定須辦理申報的對象,包括地面11層以上之建築物,以及經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物。其建築物自核發使用執照之日起算滿15年以上之建築物該年度申報1次,其後每滿6年該年度申報1次;自核發使用執照之日起算滿30年以上之建築物該年度申報1次,其後每滿3年該年度申報1次,經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物,自評定通知送達日起6個月內申報1次,並由申報人(建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人)委託專業診斷檢查機構或專業診斷人員進行申報,目前本市11層以上,領得使用執照滿15年以上未滿30年之建築物計1,274棟; 30年以上之建築物計1,583棟,辦法實施後將有約3,000棟建築物需進行申報。
 
張明森進一步說明,目前外牆專業檢查打診費用每平方公尺80元,專業診斷費用每件2萬元,考量辦理外牆安全診斷及申報工作,社區需增加額外支出,一般老舊公寓大廈管理委員會的財力有限,北市府將另訂診斷檢查費用補助作業要點,以降低市民的負擔;前述要點將儘速配合公告實施,預計3月份起即可申請。
 

《MyGoNews》全國首創!北市推動外牆安全診斷申報制度

 
社會住宅公會版 包租代管2.0上路
社會住宅媒合加速,租賃公會加入包租代管!國家住都中心16日宣佈,全台的租賃公會將加入包租代管,一起提供社會住宅。有別於之前「縣市版」申請者須有當地戶籍,現在要申請者租屋者只要有居住事實即可申請。內政部次長花敬群表示:「可望達成每月媒合1000戶。」

「包租代管」省事
國家住宅及都市更新中心16日於營建署舉辦「社會住宅包租代管2.0」啟動記者會,包括內政部次長花敬群、營建署署長吳欣修,及住都中心執行長張溫德都出席致意。
也是住都中心代理董事長的花敬群表示,由於租賃公會更熟悉市場,可望加速整體社會住宅包租代管的媒合速度,「每個月有機會達到1000件的媒合速度。」「包租代管」是由政府委託管理業者租下民眾的空屋,再轉租給符合資格的民眾。花敬群表示,光是去年12月,全國就有接近600件媒合案。
 
不必與戶籍相符
目前為止包租代管全國的媒合數量,約達6000戶。營建署署長吳欣修表示:「社會住宅可以看出一個社會對人民照顧的程度。」住都中心執行長張溫德則指出:「現在北漂、南漂青年在異鄉租社會住宅,也能被受理。」

張溫德補充,「公會版」有別於「縣市版」的申請者戶籍須與申請地相符,提供房客跨區選擇,只要有居住事實即可申請。另一亮點則是業者將劃分各區租屋價格,作為租金評定依據,「我們會透過大數據來釐清租金合不合理。」
 
「一般住宅也可以交由我們代管,我知道大家都躍躍欲試。」張溫德呼籲,民眾可以放心把空屋交給政府,並提醒在場的公會代表「記得保持企業責任。」吳欣修則強調,交由專業管理者將空屋轉換成社會住宅,「讓房東放心出租、房客也能安心承租。」


(UDN新聞 https://udn.com/news/story/7266/4292261)
 
公寓大樓亂堆回收物 管委會苦勸七年 法官判搬離
在社區大樓胡亂堆置回收物品要小心了!新竹一名李姓女子長期在公寓大樓堆置回收物,並導致走廊產生刺鼻臭味,不時還有蟑螂四處亂竄,管委會苦勸不聽,最後打官司要求李姓女子遷離。法官審理後認為管委會苦勸七年皆無效果,李姓女子也簽下兩次切結書要清理環境仍違約,實難期待李姓女子能有所改善,判決李姓女子需遷住所。(彭清仁報導)
 
新竹一處公寓大廈住屋委員會對住戶李姓女子,長期將回收物堆放屋內,導致鄰近住戶、走廊都有濃厚刺鼻惡臭味及蟑螂滋生亂竄。管委會七年前就苦勸李姓女子要改善,但李姓女子雖然曾允諾,並兩度簽下切結書卻又食言,管委會不得已依公寓大廈管理條例規定,向新竹地院提起請求李姓女子遷離之訴。
 
管委會向法官指控,李姓女子長期將回收物品堆放屋內,導致社區居住品質變差,鄰居也經常投訴,儘管李姓女子兩度簽下切結書,但簽完後仍我行我訴,甚至管委會還派人入屋協助清掃消毒,不過李姓女子卻從未改善。李姓女子則向法官坦承有造成環境髒亂,也曾兩度簽下切結書,但因身體狀況不佳,以致於拖延,目前住家環境已有改善。法官認為李姓女子從2012年開始,就亂堆置回收物,造成樓層的公共空間、走廊、樓梯、電梯及其他住戶家中陸續有蟑螂出沒,直到管委會提告時仍有惡臭產生,蟑螂四處亂竄,足見李姓女子確實違反住戶規約,已嚴重影響住戶健康及居住權益,且情節重大,實難期待被告能有所改善,法官最後判李姓女子需遷離房屋。


(中廣 http://www.bcc.com.tw/newsView.3906025)
 
毒品掃出社區 大幅修正公寓大廈管理條例共22條
【記者林獻元台中報導】立法委員沈智慧30日公佈支持度、問政成績雙料冠軍外,特別公佈她的10項優先法案主軸,讓選舉回歸正道。

沈智慧說,10項優先法案主軸以「守護台中好空氣,支持盧秀燕市長撤照,監督中火必須減煤」最重要。沈智慧呼籲選民想清楚,「一張選票換一個乾淨的肺」。沈智慧說,民進黨政府放寬中火燃煤,沒收公民投票支持「以核養綠」,不顧民意製造空氣汙染,造成每年上萬人因肺腺癌而死亡。

此外,在前兩個會期被民進黨立委以人數優勢擋下來的五項法律修正案,包括「酒駕致死不可寬恕,再提修法可處死刑」、「校園毒品零容忍,1克都不留,再提修法嚴懲」、「毒品掃出社區,大幅修正公寓大廈管理條例共22條」、「虐童致死不可原諒,再提修法可處死刑」、「預防大型車肇事天天撞死人,再提道路交通管理處罰條例修法」等。

在贏回清廉政治的部份,沈智慧主張恢復特偵組,清查總統高官貪腐,還人民公道。包括總統私菸案、慶富掏空案、高雄負寨3千億案等等。在堵住漏洞,讓國庫不再因為貪贓枉法而流失,就可以落實她的「整合青年發展、長照、居住正義政策,為下一代打拼」以及「保障勞工、軍公教警消在職、退休權益」。

沈智慧說,她一直念茲在茲的是「品格教育納入課綱,禮義廉恥掛回校園」,在她提出呼籲以來到現在,已經有將近60所台中市國小、國中、高中學校響應,掛回了禮義廉恥牌匾。她會向全國推廣,並且監督教育部能夠把品格教育納入課綱,實現家長和師長心中的願望。


(臺灣報導 
https://taiwan-reports.com/archives/445708)
社區大樓管委會 三類收入要課稅

國稅局27日(108/11/27)表示,大樓管理委員會如果有出租或「帶看費」收入,其租金或費用應辦理營業稅籍登記,若每月合計超過20萬元、應開立發票並依法課徵5%營業稅。
 
官員指出,大樓管委會與承租人訂立租賃契約或是收取費用,其收入都屬於銷售勞務收入,依照我國營業稅法規定,若每月合計收入低於20萬元免開發票、適用1%營業稅,但仍須登記稅籍並開收據給買方或承租人。
 
隨著房市回溫,看屋人潮明顯增加,不少新建案大樓巧立名目,對房仲業者收取「看屋費」,也就是房仲業帶消費者去看屋,必須先收一筆參觀費,而房仲業多半會將其費用轉嫁給消費者。
 
另官員指出,不少大樓為增加收入,以此減少各住戶的管理費負擔,往往會出租外牆或是頂樓給廣告業、電信業者。廣告業多半會在外牆或陽台設立看板,而電信業則是在屋頂設置基地台,這些租金同樣要課稅。
 
官員舉例,A大樓管委會於今年7月出租大樓外牆給B公司懸掛廣告,約定月租金15萬,因為A大樓管委會月收入低於20萬,經當地稅局核定為免用統一發票小規模營業人、適用營業稅率1%,因此管委會每季營業稅負為4,500元(15萬×3個月×1%)。
 
另外,管委會A如果又出租屋頂給C公司架設通訊基地台,約定每月租金20萬元,自租賃月份起,每月銷售額合計35萬元(15萬元+20萬元),已達到開立發票門檻、適用營業稅率5%。官員強調,該情況下,管委會自簽約月份即適用5%營業稅。

 

大樓、外牆廣告出租

官員提醒,若大樓管委會有將大樓外牆、屋頂、陽台出租或收取看屋費卻未辦理稅籍登記,在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,向當地稅局辦理稅籍登記,自動補報繳所漏稅款並按照郵政儲匯局一年期定存利率1.04%加計利息,可依稅捐稽徵法規定免罰。
 
(工商時報 https://ctee.com.tw/news/tax-law/180902.html)